Ägande fastighet i Thailand

Många utlänningar har valt att köpa bostad i Thailand. I grund och botten får utlänningar inte äga mark eller egendom i Thailand. Det finns dock olika alternativ för att stämma av köp av egendom i Thailand samtidigt som man följer thailändsk lag om äganderätt för utlänningar. Vid husköp kan marken till huset hyras i 30 år, Arrendeavtal, med förlängning 2 x 30 år; samt förnyelse av kontraktet vid återförsäljning. Köparen kan också starta ett företag i Thailand och köpa marken genom företaget och få en handling på marken. Vid köp av lägenhet kan utlänningar äga lägenheten och få en handling på lägenheten.

Markägande:

Enligt thailändsk landlag får endast thailändska medborgare äga mark eller ha en bekräftad rätt att äga mark. Utlänning får inte äga mark i Thailand. Det finns dock undantag som att investera upp till 40 miljoner baht i godkända aktier som gynnar Thailand eller stora utländska företag som investerar i Thailand. I båda fallen krävs särskilda tillstånd från inrikesministeriet. En utländsk make till en thailändsk medborgare kan ärva mark men kan inte registrera äganderätt till mark och måste sälja marken inom ett år från övertagandet.

Ägande av mark av Handling :
Det grundläggande beviset på ägande av mark och lägenhet är handlingen, Chanote. Det är det viktigaste dokumentet som är en förutsättning för all fastighetsaffär i Thailand.

Äganderätt till mark med arrendeavtal:

Arrendekontrakt (arrendekontrakt) löper på högst 30 år. Kontraktet görs mellan markägaren och köparen av marken. Kontraktet görs ofta på thailändska med engelsk översättning. Ifb med kontraktet ska ägaren se till att på baksidan av sin handling, chanote, ange att marken är utarrenderad till köparen. Ägaren av marken kan då inte pantsätta marken eller sälja marken. Arrendekontrakt på mer än 3 år ska registreras hos markkontoret, vilket ger köparen äganderätt till marken. Ingen hyresrätt av egendom i Thailand kan vara längre än 30 år (man kan ha ett thailändskt hyresavtal med längre varaktighet, men en thailändsk domstol kommer endast att upprätthålla det under en period på högst 30 år). Det är möjligt att få en förnyelseklausul i det thailändska hyresavtalet, varvid du kan förnya hyresavtalet (max. Upp till ytterligare 30 år). Detsamma gäller förnyelse vid rea. För att lagligt kunna genomföra den thailändska hyresförnyelsen måste du dock omregistrera den på det lokala markkontoret i Thailand i samband med. med att tillämpa nytt arrendeavtal på baksidan av handlingen.

Ägande av mark med delvis utlandsägt bolag:

Det är möjligt att bilda ett thailändskt företag, thailändskt aktiebolag, och köpa mark i företagets namn. Men de senaste åren har regeringen börjat upprätthålla befintliga lagar. Thailändskt aktiebolag kan bildas med thailändska ägare som äger mer än 50 % av bolaget, men med utlänning som direktör. Modellen kräver att köparen verkligen är ordentligt informerad, eftersom det är straffrättsligt att använda thailändska ”strågubbar” i samband med att man startar ett företag. Företaget är skattepliktigt i Thailand. Företaget ska lämna periodiska redovisningar. Företaget ska kunna dokumentera att det drivs som ett vanligt företag.

Ägarlägenhet:

Utlänningar kan äga en lägenhet i en byggnad som är registrerad och godkänd enligt Thailand Condominium Act. Där står bland annat att byggnaden inte får ägas av mer än 49 % av utlänningarna. Dessutom måste utlänningar kvalificera sig för ägande. Det betyder att utlänningen måste ha tagit med sig utländsk valuta som minst motsvarar det totala köpet av lägenheten till Thailand och bytt ut detta belopp mot thailändska baht. Den mottagande banken i Thailand ska dokumentera kvittot till myndigheterna och certifikatet ska godkännas av berörda myndigheter.

Inköpskostnader, finansiering och betalning

Köpa fastighet; lägenhet, hus med lagfart eller hus med arrendeavtal:

Vid köp av fastighet i Thailand finns det flera utgifter som säljaren måste betala i samband med försäljning av fastighet. Kostnaderna ingår ofta i själva förhandlingen av slutpriset till köparen. Men detta förutsätter att säljaren och köparen kommer överens om vilka utgifter eller hur stor del av utgifterna som ska betalas av säljaren respektive köparen. Det är vanligtvis bara Överlåtelseavgiften som förhandlas fram. Säljaren står för resterande avgifter. Det är nästan samma utgifter som uppstår vid köp av egendom direkt via handling Chanote eller genom tomträttsavtal. Vid husbyggen tillkommer även en avgift för bygglov mm..

Köp av fastighet via företag:

Köparen ska betala kostnaderna för att starta en verksamhet utöver de vanliga utgifterna som uppstår i fastigheter. De flesta fastighetsmäklare och advokatbyråer kan starta ett bolag för köparen där alla lagkrav är uppfyllda. Det kostar minst 35000 15000 baht för att starta ett aktiebolag. Dessutom måste minst XNUMX baht betalas för årsbokslut. Priserna är vägledande och kan variera beroende på leverantör.

Överföringsavgift:

Avgift till den thailändska staten, för överlåtelse av ägande. 2 % (- 2.5 %) av fastighetsvärdet. Fastighetsvärdet är inte försäljningspriset utan ett värde fastställt av markkontoret och staten. Värderingen är vanligtvis lägre än försäljningspriset.

Företagsskatt:

Avgift som ska betalas till den thailändska staten för överlåtelse av fastigheten. ca 3.3 % av fastighetsvärdet. Fastighetsvärdet är inte försäljningspriset utan ett värde fastställt av markkontoret och staten. Värderingen är vanligtvis lägre än försäljningspriset. Avgiften ska betalas om säljaren är ett företag eller om säljaren har ägt huset i mindre än 5 år. Det finns vissa undantag för t.ex. arv osv.

Stämpelkostnader:

Max 0.5%

Tabian Baan:

Gul eller blå bok, adressregistrering. Utlänningar måste ha en gul bok och thailändare en blå bok. Boken ska registreras på landskontoret. Men kostnaden är ca. 1000 baht.. Priset är vägledande.

Inkomstskatt:

Skatt/avgift som tas ut på landskontoret och som beror på fastighetens värde och hur länge säljaren har ägt fastigheten.

Finansiering:

Fastighet i Thailand måste i de flesta fall finansieras till 100 % av köparen. Det är inte möjligt att låna för köp av egendom i thailändsk bank för utlänningar. Vissa leverantörer erbjuder delfinansiering. Men löptiden och räntan är inte lika förmånliga som när man finansierar ett bostadslån genom en dansk hypoteksbank. Oftast finansieras bostaden i Thailand med lån i frivärdet från dansk egendom genom en dansk hypoteksbank.

Betalning/betalning:

Utbetalningen varierar från 10% och uppåt och därefter betalas resterande belopp med 1 insättning. Vissa bostadsköp betalas över 1 år med t ex 4 betalningar. Generellt gäller att vid köp av bostad, till exempel en ny byggnad, betalas bostaden i regel i 4 omgångar, så man är överens om att sista delbetalningen betalas när bostaden är färdigbyggd. Men vid nybyggnation, oftast av bostadsrätter, kan betalningen fördelas så att första delbetalningen/betalningen blir låg och resterande del fördelas så att de följer bygget med sista delbetalningen när köparens lägenhet står klar. för inflyttning.

Löpande utgifter fastighet

Den nuvarande kostnaden för fastighet i Thailand beror på om det är en lägenhet i en godkänd bostadsrätt, bostad på en resort, hus på arrendet mark (arrendeavtal), hus och mark som ägs av ett företag (aktiebolag) eller hus och mark som ägs av en thailändsk medborgare.

Fastighetsskatt:

Fastighetsskatt gäller både lägenhet och hus. Skatten varierar beroende på i vilket område du har egendom. Ju "dyrare område" desto högre skatt. Så skatten är högst i de områden där många fastigheter ägs av utlänningar. Det är oftast turistområden som Hua Hin. Fastighet som ägs av en utlänning är skattepliktig i Thailand. Det gäller både lägenheter, hus på upplåten mark (arrendeavtal) och mark och fastighet som ägs av ett bolag (Aktiebolag). Som en vägledning bör fastighet i Hua Hin stadsområde värd 2 miljoner baht betala cirka 15000 400 baht per år i fastighetsskatt till den thailändska staten. Utestående fastighetsskatt beräknas/debiteras vid försäljning av fastigheten, om du ”väljer” att inte betala skatt löpande pr. år. Fastighetsskatt ska också betalas till den danska staten, men skatten till den thailändska staten kvittas mot skatten till den danska staten. Informationen här ang. skatten är vägledande. Fastighet som ägs av en thailändsk medborgare är skattefri om tomten är max 2 mXNUMX. och ägaren äger endast en egendom. Om Thai äger mer än ett hus är nästa hus skattepliktigt.

Driftkostnader hus:

Fastighet i Thailand har driftskostnader som fastighet i Danmark. Men om man inte bor permanent i fastigheten kräver det att ägaren anlitar serviceföretag för att utföra underhåll. Priserna är vägledande och beror på leverantör och tomt och husstorlek. Följande vägledande priser är för hus på ca 120m2, tomt 400m2 och pool 8 x 4 m:

Trädgårdsservice: Ca. 1500 baht / månad

Poolservice: Ca. 2500 baht / månad

Skadedjursbekämpning: Cirka 5000; baht / år

Luftkonditionering: Cirka 500 baht per enhet/år

Wifi: Cirka 600 baht / månad.

Gemensamma utgifter för t ex ordningsvakt, gatubelysning, renovering mm: Beror på bostadsområde

Dessutom tillkommer el- och vattenförbrukning. Vatten är väldigt billigt och inte dyrare än cirka 50 baht/m3. Det kostar ca 5-7 baht kW. Både el och vatten förbrukas i ett obebott hus om du har en privat pool.

Många utländska husägare i Thailand har valt en byrå för att sköta uppgifterna. De flesta fastighetsmäklare ordnar fastighetsservice som ett komplett paket. Många väljer att betala husförvaltaren för att kontrollera att service utförs på rätt sätt och hålla utkik på fastigheten löpande. Hushållningsbyråer dyker upp allt mer. Priserna börjar från cirka 1500 baht per månad beroende på omfattningen av överenskommen fastighetsservice och översyn.

Driftskostnader lägenhet i godkänd bostadsrätt eller hus/lägenhet på orten:

Boende på semesterort eller bostadsrätt är föremål för en fast månatlig ersättning för gemensamma utgifter. Kostnaden varierar och beror på orten/bostadsrätten och storleken på bostaden. De flesta löpande driftskostnader ingår i de gemensamma kostnaderna. Men det varierar beroende på avtal med orten/bostadsrätten